借金自体は相続対策ではない

「相続対策の為に借金をした方がいいよ！」こんな話を耳にされたことが一度はあると思います。相続のときは、財産から借金を差引くことができるといったことが理由だと思います。しかし、借金をしただけでは相続対策にはなりません。

相続税の計算は「プラスの財産」から「マイナスの財産」を差引いて「残った財産」に対して計算されます。例えば、あなたが現金１億円を持っているとします。この状態で１億円の借金をした場合、財産はゼロとなるか？

答え、ゼロになりません。

もともと持っているお金は１億円。そこに今回借金して持ってきた１億円がプラスされるので、あなたの財産は２億円になります。ここから、借金の１億円を差引くので、あなたの財産は借金する前と変わらず現金１億円になります。

（２億円－１億円）

このように、借金自体が相続対策になっている訳ではなく、借金をしただけでは何も効果はありません。現金を相続評価の低い財産に変えることがポイントです。アパートなどの賃貸住宅は相続税を計算する際の評価が低くなり、さらにその建物が建っている土地の評価も低くなります。これが、アパート・マンション建築が相続対策としてよく利用されている理由です。現金に余裕のある人は、無理に借金しなくても自己資金で行なうといった選択肢もあります。

借金して賃貸住宅を建てた場合、年数が経過すると借金の返済も進んでいることになります。これは財産から差し引ける金額が減っていることを意味します。この問題も、しっかりと考えておきましょう。

最後に、アパート・マンションは入居者の存在があって成り立つ経営です。その地域に合った構造、間取り、家賃など念入りな調査と計画が重要になります。また、無理な借金は、その後の賃貸住宅経営を圧迫しますのでご注意ください。

揉めない相続、10年前から段取りしましょう

静岡県浜松市中区佐鳴台3-35-7

TEL：053-447-8817

FAX：053-447-8815

e-mail：info@maruhama.biz

URL https://www.maruhama.biz/

＜地主・家主様の相談窓口＞

不動産セカンドオピニオンサービス

「不動産セカンドオピニオン窓口」

「賃貸不動産経営コラム」

株式会社丸浜不動産コンサルティング

代表取締役　髙山幸也

＜取得資格＞

CPM®（米国公認不動産経営管理士）

公認不動産コンサルティングマスター

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

宅建マイスター

ICA公認相続対策コンサルタント

＜フォローお願いします＞

facebook https://www.facebook.com/maruhama.f

Twitter　 @maruhama2103

公式LINE ID　 @938shkry

このブログの人気の投稿

垂れ下がっている電話線を発見したら・・・

みなさん、こんにちは。丸浜不動産の高山です。インフルエンザが流行してますね。ご近所の内科には駐車場待ちの列ができてました。日頃から、うがい手洗い、マスクを心掛けましょう。先日、「電線が垂れ下がっている」というご相談を受けました。これって、どこに連絡したら良いか？よくわからないですよね。わからない時は、まず現地。早速、現地へ行ってみて、垂れ下がっている電線を辿ってみると・・・電線ではなく、電話線の様子。こんな時は、局番なしの「１１３」へ電話すると対応してくれます。ひかり電話、携帯電話、PHSの場合は 0120-444113 NTTのホームページに詳しく載ってますので、垂れ下がった電話線みつけたら、連絡先が「ネットに載ってるな」って覚えておくと便利ですね。また、電柱番号とか、住所を分かるようにしてから連絡するとスムーズに受付けしてもらえます。電柱番号って・・何・・・？どこに書いてあるの？という方もいらっしゃると思いますので、画像載せておきます。電柱を見上げると、こんなプレートがありますのでこれをメモしておきましょう。上がNTT、下が中部電力の番号です。ちなみに、下側にプレートがある会社がこの電柱の持ち主となりますので、この電柱は中部電力の物となります。注意：今回の電話線垂れ下がりと、この画像は関係ないです。今回は、現地へ行って「NTTの線」と分かりましたが、電力会社の電線、NTT、インターネット各社、ケーブルテレビなど・・・電線と言っても沢山の種類があります。何の線だか良くわからないケースもありますので、やはり、電柱番号を控えておく事は大事。〇〇の電柱からの線が垂れてる・・・とか、〇〇と〇〇の間の線が垂れてる・・・といった具合に説明できますしね。こんな事は、無いことが一番ですが、万一発見した時は思い出してください。浜松市内の不動産のご相談は当社へ賃貸のお悩みやトラブル相談も受付中静岡県知事（５）第11221号売買・賃貸・管理・仲介・コン

賃貸物件のお風呂のフタ事情

お風呂のフタは家主負担？入居者負担？賃貸物件のお風呂のフタ。家主と借主（入居者）どちらの費用負担となってますか？当社では、消耗品と考え、基本的に借主（入居者）負担とさせて頂いております。しかし、特殊な形状のバスタブとか、ホームセンター等で売っている一般的なフタが利用できない場合がありますよね。そのような場合、借主さんが困ってしまいます。入居していきなり特注サイズの風呂のフタを用意するのは難しいです。入居された時点で家主よりのプレゼントとして、お風呂のフタを家主負担（最初のみ）で置いておき、入居後に交換が必要となった場合は、借主にて購入してもらうような方法を提案しています。どこが特殊形状かというと・・・上の写真のお風呂。どこが原因で通常のフタが使えないかと言うと、浴槽に蛇口がついているので、フタの隅を切り取らないとフタが閉まりません。お風呂のフタを利用するのを考慮して作っていないの？って業者へ問合せましたが、全員がフタを利用する訳ではなく、追い焚き機能があるので、不要って人もいるとの事。お湯にの上にシート浮かべているケースもあるそうです。結局、フタが必要な場合はオーダーメイド注文になるって回答でした。だったら、これにあったた風呂のフタも作って販売すればいいのに・・・って思ってしまいます・・・・でも、無いものは仕方ないですね。フタのカットができるか？ホームセンターに聞いてみた「オーダーメイド、風呂ふた」ってインターネット検索すると、カットを行っているお店が結構あるようです。ネット注文が苦手って方もいると思いますので、近くのホームセンターへ聞いてみました。ニトリ浜松入野店　「対応不可」カインズ浜松南店　「対応不可」ケーヨーデイツー大人見店　「対応不可」　どこも対応してもらえないなんて・・・と思っていましたが、対応してもらえるお店がありました。「ジャンボエンチョー浜松南店」お店で購入した、お風呂のフタのカット等は行っていないが、オーダー注文の受付は行っているようです。とりあえずは、対応してもらえるお店があってひと安心です。今後、賃貸住宅を新築したり、リフォームやリノベーションするときは、なるべく浴槽に蛇口がついていないお風呂を選びましょう！っていう教訓でした

標高（海抜）を調べる方法

今、自分がいる場所は標高何メートルか？標高を調べるには国土地理院のウェブ地図が便利です。「地理院地図」（ https://maps.gsi.go.jp/ ）確認方法は、国土地理院のウェブサイトに詳しく記載がありますのでリンクを貼っておきますね。国土地理院ウェブサイト該当ページ＊国土地理院ウェブサイトでは、こんな感じで掲載されています現在地の標高を確認するスマートフォンやタブレットで地理院地図を開き、画面右下のアイコンをクリックすると、地図が現在地に移動するので、今いる場所がわかります。画面下部にある黒い帯にその場所の標高（地面の標高）が表示されます。場所を移動しても常に現在地が中心になるように地図が移動し、表示される標高値も一緒に変わります。旅行先などで標高を確認したいときなどに役立ちます。　　※ 歩きスマホは、絶対にやめましょう。早速試してみましたがひとつ注意点があります。国土地理院のウェブサイトでは「標高をスマホで一発表示！」と書かれていますが、一発表示というのは「現在地」アイコンをクリックすると自動で現在地の地図が表示され「標高」も表示されるという事です。ご自身のスマートフォンの設定が位置情報の設定を「オフ」にしている場合一発表示はできません。この設定変更がなかなか面倒自分も苦労しました・・・そういう場合は地図をスクロールして調べたい場所でタップすればそこの「標高」が表示されます。少し、手間ですがこの方法で調べることが出来ますのでスマートフォンの「位置情報」の設定が良く分からない場合はこの方法で確認してみてください。当社の標高を調べてみました標高13.2ｍと表示されています。もうひとつ「標高」と「海抜」の違いをお知らせします。「標高」東京湾平均海面を基準（標高0ｍ）として測っています。「海抜」近くの海からの高さを基準としています。ただし、近くの海の海面は変化するため海抜も標高と同じ基準なのが実態のようです。国土地理院は「標高」表示しか使わないのに国土交通省や自治体が設置している津波警告看板のほとんどが「海抜表示」ですね。海抜表示のほうが避難を促すための印象が強く津波を意識できるといった理由もあるそうです。確かに、「標高」と聞くと山をイメージします

丸浜不動産コンサルティングBLOG

このブログを検索